하우올리씨앤디는 중소형 부동산에 특화된 종합건설사로 2019년 12월에 설립이 되어 2020년 2월 종합건설업 면허를 취득했습니다. 이후 시행사 하우올리와 함께 이상적인 중소형 주택 및 상업시설 건설 등을 위한 다양한 시도들을 전개해오면서 내부적으로 많은 역량을 쌓아왔습니다.
단시간이었지만 여러 현장들에 대해 시공을 진행하면서 행정관리, 공정관리, 재무관리, 인력관리에 관련된 내부 역량을 향상시키고 있습니다. 최근 들어서는 시공현장 증가 등 급변하는 환경에 적절히 대응할 수 있는 여건을 만들어 내기 위해 내부 시스템 고도화 및 전문 인력 확충을 위해 다양한 노력을 하고 있습니다. 그리고 이를 통해 기존 중소형 부동산에 만연해 있는 낡은 시스템에 혁신을 일으키고자 합니다.
구체적으로는 문서화, 데이터화되지 못했던 시공현장 관리를 철저히 시스템에 의해 진행될 수 있도록 공정관리 시스템을 개발 중에 있습니다. 공정관리 시스템은 공정관리뿐만 아니라 행정 및 재무관리에 이르는 범위까지 아우를 수 있도록 하여 건설공정의 효율성 및 정확성을 최대한으로 높이고자 합니다. 이러한 노력은 시공사 내부 관리는 물론 고객의 신뢰까지도 이어질 수 있는 부분입니다. 주먹구구식 또는 불투명한 관리로 인해 고객분들에게 신뢰를 받을 수 없었던 기존의 낡은 관행들을 새로운 방식을 통해 선보일 수 있도록 하여 고객의 신뢰를 얻고자 합니다. 흔히 건물 하나 지으면 10년 늙는다는 말이 옛말이 되어버릴 수 있도록 변화를 만들어내겠습니다.
한편 이러한 변화의 흐름에 따라 향후 늘어날 수 있는 시공 현장에 적절하게 대응할 수 있도록 하는 전문인력을 확보하는 데에도 많은 노력을 하고 있습니다. 흔히 생각되는 현장소장의 이미지가 아닌 좀 더 정확하고 사고력이 있으며 현장의 문제점 파악과 해결을 스스로 잘 해낼 수 있는 좋은 인재들을 확보해 나가고 있습니다. IT에 익숙하고 그러한 역량을 바탕으로 한 높은 수준의 커뮤니케이션 능력을 지닌 현장소장이야말로 하우올리씨앤디가 추구하는 이상적인 현장소장의 모습입니다.
이러한 저희의 노력을 바탕으로 그동안 이 시장에는 없는 것과 다름없었던 고객지향적인 회사가 될 수 있도록 하고자 합니다. 기존의 건설 현장을 살펴보면, 건축주가 가장 중심이 되어야 함에도 불구하고 현장의 상황을 파악하거나 주요한 의사결정을 내리기가 어려운 것이 사실이었습니다. 저희 하우올리씨앤디는 주어진 문제에 대해서는 고객의 입장에서 같이 고민하며 해결책을 모색하고 일반적인 건설회사의 모습과는 다른, 일반 소비재, 유통회사들과 같은 최근의 트렌드에 부합하는 고객 관리를 구현하겠습니다.
지역별, 용도별 차이는 있겠지만 서울 비강남권 2종 일반주거지역을 기준으로 했을 때 평당 2,000~3,000만원 입니다. 최근 서울의 토지 가격은 매년 15~20%씩 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 하우올리는 원스톱PM 서비스를 통해 원룸 신축에 최적화된 신축부지를 추천해 드리고 있습니다.
하우올리는 3,000회 이상의 사업성 검토 경험을 바탕으로 부지선정 시 핵심기준 6가지를 마련하였습니다. 이 기준들을 토대로 내부 부지 심의위원회 내 검토를 통해 부지매입 여부를 결정하고 있습니다. 이를 통해 원스톱PM 서비스의 멤버십 고객님들께 사업성 높은 신축부지를 추천해 드릴 수 있게 되었습니다.
원룸 임차고객의 경우 대부분 지하철을 이용하여 통근 및 통학하기 때문에 지하철 역까지 도보로 신속하게 이동 가능한지 여부가 임대차에 큰 영향을 미치게 됩니다. 가까울수록 선호도는 높겠으나 토지 매입시 평당가가 지나치게 높을 수 있어 사전에 정확한 사업성 분석이 필요합니다. 대체적으로 도보 10분 이내의 거리가 적절하지만 하우올리의 실제 프로젝트 경험 상 역과의 거리가 도보 10분 이상이 되어도 임대공실 없이 사업성이 높았던 케이스들도 많았던 것 같습니다. 이에 대한 노하우는 하우올리 원스톱PM를 통해 더욱 상세하게 공유드리도록 하겠습니다.
대지면적이 크면 다세대주택이나 다가구주택의 개발이 사업성이 나올 것이며, 면적이 조금 작으면 다중주택이 사업성이 있을 것입니다. 서울 내 80평 이상의 토지는 구하기 어려운 편이며 80평 이하의 작은 면적에서는 대지안의 공지, 일조사선, 주차면적 등의 제한으로 다가구주택, 다세대주택보다 다중주택이 개발 사업성이 좋은 편입니다.
다중주택은 고시원이나 쉐어하우스처럼 취사시설을 보유하면 안되는 용도입니다. 하지만 면적이나 세대수 대비하여 주차면적에 큰 이점이 있기에 원룸 임대 사업을 하기에는 최적의 방법입니다. 다중주택 임대 사업을 하기에는 150~200m2 (45~60평)이 가장 수익성이 좋습니다. 하지만 이보다 적은 평수에서도 최적의 사업성을 만들어 드리기 위한 하우올리의 노하우가 준비되어 있습니다.
중소형 부동산 전문 종합건설사, 하우올리씨앤디
하우올리씨앤디는 중소형 부동산에 특화된 종합건설사로 2019년 12월에 설립이 되어 2020년 2월 종합건설업 면허를 취득했습니다. 이후 시행사 하우올리와 함께 이상적인 중소형 주택 및 상업시설 건설 등을 위한 다양한 시도들을 전개해오면서 내부적으로 많은 역량을 쌓아왔습니다.
단시간이었지만 여러 현장들에 대해 시공을 진행하면서 행정관리, 공정관리, 재무관리, 인력관리에 관련된 내부 역량을 향상시키고 있습니다. 최근 들어서는 시공현장 증가 등 급변하는 환경에 적절히 대응할 수 있는 여건을 만들어 내기 위해 내부 시스템 고도화 및 전문 인력 확충을 위해 다양한 노력을 하고 있습니다. 그리고 이를 통해 기존 중소형 부동산에 만연해 있는 낡은 시스템에 혁신을 일으키고자 합니다.
구체적으로는 문서화, 데이터화되지 못했던 시공현장 관리를 철저히 시스템에 의해 진행될 수 있도록 공정관리 시스템을 개발 중에 있습니다. 공정관리 시스템은 공정관리뿐만 아니라 행정 및 재무관리에 이르는 범위까지 아우를 수 있도록 하여 건설공정의 효율성 및 정확성을 최대한으로 높이고자 합니다. 이러한 노력은 시공사 내부 관리는 물론 고객의 신뢰까지도 이어질 수 있는 부분입니다. 주먹구구식 또는 불투명한 관리로 인해 고객분들에게 신뢰를 받을 수 없었던 기존의 낡은 관행들을 새로운 방식을 통해 선보일 수 있도록 하여 고객의 신뢰를 얻고자 합니다. 흔히 건물 하나 지으면 10년 늙는다는 말이 옛말이 되어버릴 수 있도록 변화를 만들어내겠습니다.
한편 이러한 변화의 흐름에 따라 향후 늘어날 수 있는 시공 현장에 적절하게 대응할 수 있도록 하는 전문인력을 확보하는 데에도 많은 노력을 하고 있습니다. 흔히 생각되는 현장소장의 이미지가 아닌 좀 더 정확하고 사고력이 있으며 현장의 문제점 파악과 해결을 스스로 잘 해낼 수 있는 좋은 인재들을 확보해 나가고 있습니다. IT에 익숙하고 그러한 역량을 바탕으로 한 높은 수준의 커뮤니케이션 능력을 지닌 현장소장이야말로 하우올리씨앤디가 추구하는 이상적인 현장소장의 모습입니다.
이러한 저희의 노력을 바탕으로 그동안 이 시장에는 없는 것과 다름없었던 고객지향적인 회사가 될 수 있도록 하고자 합니다. 기존의 건설 현장을 살펴보면, 건축주가 가장 중심이 되어야 함에도 불구하고 현장의 상황을 파악하거나 주요한 의사결정을 내리기가 어려운 것이 사실이었습니다. 저희 하우올리씨앤디는 주어진 문제에 대해서는 고객의 입장에서 같이 고민하며 해결책을 모색하고 일반적인 건설회사의 모습과는 다른, 일반 소비재, 유통회사들과 같은 최근의 트렌드에 부합하는 고객 관리를 구현하겠습니다.
하우올리는 중소형 부동산 개발을 희망하시는 고객님께 각 상황에 맞는 서비스를 추천해드리고 있습니다. 개발 단계를 크게 부지소싱, 설계, 시공으로 나눌 수 있습니다.
*추가적으로 준공 후 임대관리 부분은 별도 특약으로 진행되고 있습니다.
부지추천서비스를 통해 계약금부터 잔금까지 보통 3개월이 걸립니다. 3개월 안에 설계 및 허가를 완료합니다. 허가 이후에 철거를 진행하고 착공까지 2~3개월이 소요됩니다. (굴토심의가 있는 경우 3개월, 없는 경우 2개월) 착공부터 준공까지는 6~7개월이 소요됩니다.
결과적으로 부지소싱 및 설계와 허가 - 3개월 / 철거부터 착공까지 2~3개월 / 착공부터 준공까지 6-7개월
총 사업 기간은 10~12개월이 소요됩니다.