[건축주 필수 지식]부동산 침체기인 지금 신축해도 괜찮을까?


이번에는 예비 건축주분들의 질문 중 최근 부쩍 늘어난 '최근 침체된 부동산 시장에서 신축 개발을 해도 괜찮을까요?'라는 질문을 종종 받고는 합니다. 신축 개발을 고민하고 계셨던 예비 건축주 분들이라면 한 번쯤은 해보신 고민이라 생각되는데요.

중소형 부동산 신축을 전문으로 하는 하우올리의 장재영 대표님을 모셔서 지금 중소형 부동산 신축 개발을 해도 되는 것인지에 대해 이야기 나누어보았습니다.


 




| 부동산 시장이 어려운 현재 중소형 부동산 신축 괜찮을까?

예비 건축주 분이시라면 현재의 시점에서 땅을 매입하고 개발하는 신축 과정들이 무척 조심스럽다고 말씀 드릴 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 주변에 계시는 여러 건축주분들을 만나서 이야기를 나눠보면 2023년에는 많은 토지들이 급매로 나올 것으로 예상되고 해당 급매들 중 좋은 토지를 싸게 취득할 수 있는 기회가 될 것으로 예상하는 의견도 일부 있으셨습니다.

위 의견이 맞을 지 틀릴 지는 저도 100% 판단 할 수는 없지만 '공포에 사서 기대에 판다'는 오랜 투자 명언처럼 과연 이후에도 적용이 될 것인가 유심히 관찰하고 있습니다.



| 만약 지금 신축을 해야한다면

이미 토지를 매입하셨거나 앞으로 건축을 해야 되는 분들이 계실 것으로 예상됩니다. 건축을 진행하는데 있어 건축주분들이 줄이기 위해 노력하시는건축원가는 이후에도 떨어질 가능성은 거의 없을 것으로 예상됩니다.

이전과 다르게 현재는 토지 잔금 대출이나 시공비 대출이 까다롭기 때문에 금융과 관련된 부분들은 내년 정책에 따라 완화될 가능성을 열어두고 추이를 보시면서 신축 계획을 세워 보시면 좋을 것 같습니다.



| 신축 후 종부세는 어떻게 하나요?

신축을 진행하면서 떠오르는 부동산 세금 중 예비 건축주 분들이 가장 고민하시는 부분이 '종부세'입니다. 하우올리와 저 역시도 몇 채의 건물을 현재 보유하고 있는데 해당 건물에 대해서 종부세가 아직까지는 부과되지 않았습니다.

종부세가 부과되지 않았던 이유는 신축 판매업 사업자의 경우 해당 부동산을 임대사업이나 사용 수익하기 위한 부동산이 아닌 해당 사업자의 부동산 재고 자산으로 보고 있으므로 종부세 합산배제가 되고 있습니다.

건물을 짓고 최대한 5년 내에 매도하는 방법으로 추천드리고 있으며 2023년 종부세는 공시지가 하락, 종부세 이율 감소 등으로 예상보다 종부세가 줄어들 것으로 보입니다.

종부세를 비롯한 세금 등에 대해서는 충분히 세무 전문가와 논의 후 내가 걱정하는 부분 외에 다른 부분을 초기에 검증하시면 좋을 듯 합니다.



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