[건축주 필수 지식]원룸, 빌라 건축비 절감하는 방법


원룸과 빌라 등의 중소형 건축 시 건축비를 줄일 수 있는 획기적인 방법에 대해 고민하시는 예비 건축주 분들이 많은 것으로 알고 있습니다. 중소형 부동산 사업에서 건축비가 사업비 중 많은 비중을 차지하다보니 건축주분들의 고민이 많을 수 밖에 없는데요. 

하우올리가 2년간 약 40건 정도의 중소형 부동산 건축을 하면서 쌓았던 노하우들을 토대로 이번 시간에는 원룸, 빌라 등 건축비를 절감하는 방법에 대해 하우올리 장재영 대표님을 모셔서 이야기 나누어 보았습니다.







| 건축비, 결론부터 말씀을 드리면

건축비에 대해 결론부터 말씀을 드리자면 건축비를 획기적으로 줄일 수 있는 방법들은 많이 없다는 것입니다. 이전 글을 통해 건축비 과연 얼마나 올랐을까?에 대해 상세히 설명 드렸었는데요.

그럼에도 지금까지 다양한 현장들의 시공을 하면서 얻게 된 노하우를 통해 중소형 건축물의 건축비를 절감하는 3가지 팁을 예비 건축주분들께 말씀 드리고자합니다.



| 목적에 맞는 설계

건축비를 줄이는 첫 번째 방법은 건축주분께서 설계 단계에서 힘을 뺴는 것도 중요한 과정이라고 말씀 드리고 싶습니다.

중소형 건물이라고하는 원룸과 빌라로 구성된 경우에는 건축물마다 흔히들 말씀하시는 급이라는 것이 존재하다 보니 아무리 고급화가 된다고 하더라도 건축비 인상분 만큼의 임대료나 매각 시 반영되기가 어려운 것이 현실입니다.

물론 많은 고민을 통해 공간을 만든다면 소비자들은 조금 더 선호할 확률이 높고 이로 인해서 높은 임대료를 통해 추후 매각까지 수월할 수 있습니다.

하지만 원룸은 원룸 건물일 수 밖에 없고 다세대는 다세대 건물 일 수 밖에 없습니다. 우리가 아무리 좋은 곳이라도 한더라도 임대료 상한가 기준에서의 수익은 시공 비용의 증가보다 낮은 경우가 보편적입니다.

건축주분들이 설계 고급화를 하면 많이 변경되는 곳이 창호 또는 가구, 혹은 외장재와 같은 부분들이 있는데 해당 항목들의 고급화를 진행하였을 때에 비용이 적절한지에 대해서는 많은 고민이 필요합니다.



| 허가도면은 무척 중요한 단계

건축비를 줄이는 두 번째 방법은 허가 도면의 중요성에 대해 말씀 드리고자합니다.

건축주분들 중 허가도면을 건축사분께 전부 일임하시는 경우도 상당히 많은데요. 허가도면을 진행하는 단계가 무척 중요한 단계입니다.

허가도면 단계부터 창호나 가구 배치 심지어는 외장재까지 선정을 해버리게 된다면 이후 변경하기가 얼벼기 때문에 무척이나 중요한 과정입니다.

특히 건축주의 별도의 요청이나 제안이 없는 경우 건축 허가 요건들에 맞춰서 위에 말씀드린 부분들을 설계에 반영하게 됩니다.

비용이 발생하는 창호를 최소한으로 배치하면서도 채광 효과를 극대화 할 수 있는 방안이나 가구를 최소화하면서도 수납에 대한 편의성을 높이는 방법 등도 허가도면 단계에서 반영하게 된다면 공사비를 줄일 수 있습니다.



| 상세한 견적비교는 기본

마지막 건축비를 줄이는 세 번째 방법은 여러 시공사를 통해 견적을 받아보고 미팅을 진행하는 것을 추천합니다.

여러 곳의 시공사에 견적을 받는 경우 각 시공사들에 대한 가격 편차들을 확인 할 수 있고 건축주만의 대략적인 건설비 범위를 마련하실 수 있을 것입니다.

견적비교 과정에서 가장 주의해야 할 점은 시공사에서 전달 받은 견적이 모두 동일한 조건에서 비교한 견적인지 꼭 확인하셔야 합니다.

해당 견적에 부가세는 포함되어 있는지, 토목이나 철거 비용까지 포함이 되어 있는지, 가구나 인테리어를 비롯한 공사 마지막 단계에서의 비용들도 견적서 내 포함이 되어 있는지 확인해야 합니다.

이후 건축비에 대한 범위가 확정이 된다면 시공사 대표, 현장소장, CM 매니저, 시공사 포트폴리오 등을 확인해서 다양한 시공사 중 추려가시면 됩니다.

해당 견적 비교 과정에서 가장 건축주분들이 많이 실수하시는 부분이 최초 계약서 상 낮은 가격입니다. 최근에는 낮은 가격을 미끼로 계약 체결 이후 공사비 증액이 20% 이상 발생되어 건축주분들이 하소연을 하는 경우가 종종 발생하고 있습니다.

저렴한 것을 강점으로 어필하는 시공사보단 상세한 검증 과정을 통해 시공사를 선정하는 것을 추천드립니다.






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