예비 건축주 Q&A


예비 건축주 FAQ 24
2022-05-06


부지추천서비스를 통해 계약금부터 잔금까지 보통 3개월이 걸립니다. 3개월 안에 설계 및 허가를 완료합니다. 허가 이후에 철거를 진행하고 착공까지 2~3개월이 소요됩니다. (굴토심의가 있는 경우 3개월, 없는 경우 2개월) 착공부터 준공까지는 6~7개월이 소요됩니다. 


결과적으로 부지소싱 및 설계와 허가 - 3개월 / 철거부터 착공까지 2~3개월 / 착공부터 준공까지 6-7개월 

총 사업 기간은 10~12개월이 소요됩니다.

 

2022-05-06


사업규모에 따라 대출액이 다르지만 일반적으로 토지비 12억, 건설도급액 8억을 기준으로 했을 때 토지담보대출 8.5억, 건설PF 대출 4.5억원으로 총 13억원 가량의 대출이 실행됩니다. 이것을 연 5%의 이자율로 계산했을 경우 연 6,500만원, 월 5~600여 만원의 이자가 발생합니다. 정확한 사항은 은행과 상담을 받아보셔야 알 수 있습니다.


토지담보대출 기간은 1년 정도, PF 대출은 6개월 정도로 생각하시면 됩니다.  

2022-04-29

  • 지역별, 용도별 차이는 있겠지만 서울 비강남권 2종 일반주거지역을 기준으로 했을 때 평당 2,000~3,000만원 입니다. 최근 서울의 토지 가격은 매년 15~20%씩 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 하우올리는 원스톱PM 서비스를 통해 원룸 신축에 최적화된 신축부지를 추천해 드리고 있습니다. 


  • 하우올리는 3,000회 이상의 사업성 검토 경험을 바탕으로 부지선정 시 핵심기준 6가지를 마련하였습니다. 이 기준들을 토대로 내부 부지 심의위원회 내 검토를 통해 부지매입 여부를 결정하고 있습니다. 이를 통해 원스톱PM 서비스의 멤버십 고객님들께 사업성 높은 신축부지를 추천해 드릴 수 있게 되었습니다.


  • 원룸 임차고객의 경우 대부분 지하철을 이용하여 통근 및 통학하기 때문에 지하철 역까지 도보로 신속하게 이동 가능한지 여부가 임대차에 큰 영향을 미치게 됩니다. 가까울수록 선호도는 높겠으나 토지 매입시 평당가가 지나치게 높을 수 있어 사전에 정확한 사업성 분석이 필요합니다.  대체적으로 도보 10분 이내의 거리가 적절하지만 하우올리의 실제 프로젝트 경험 상 역과의 거리가 도보 10분 이상이 되어도 임대공실 없이 사업성이 높았던 케이스들도 많았던 것 같습니다. 이에 대한 노하우는 하우올리 원스톱PM를 통해 더욱 상세하게 공유드리도록 하겠습니다.  
2022-04-29


  • 하우올리가 주력으로 하는 다중주택 신축을 기준으로 말씀드릴 때, 최소 3억에서 3.5억 정도는 보유하셔야 합니다. 사업비의 구조 중에 토지가 가장 중요하여 토지 구매 시에 계약금과 시공을 시작할 시에 계약금으로 처음에 자본이 필요합니다. 
  • 이는 하우올리와 함께 개발을 진행했을 경우 최소 에쿼티이며, 일반적으로 에쿼티는 총 사업비용 대비 30%정도 필요하게 됩니다. 
  • 하우올리는 자체 투자상품을 발행하여 추가 자금 조달을 도와드리기 때문에 일반적인 에쿼티보다 약 2-3억 가량 적은 금액으로도 개발이 가능한 구조입니다.
2022-04-28

  • PM 계약을 맺으시는 경우 사용승인 이후 4개월간 임대관리 자문을 진행해 드리게 됩니다. 이 기간 동안 프로젝트 인근 하우올리 연계 부동산들에 주 1회 부동산 임대표를 배포하여 드리며, 고객 분께도 임대 현황을 공유 드리고 있습니다.


  •  임대가의 경우 해당 지역의 시세를 고려하여 제안 드리고 있으며, 첫 임대 계약 3건에 대해서는 고객 분과 함께 계약 장소에 방문하여 임대 계약을 체결하는 등 고객 분께서 임대 관리에 적응하실 수 있도록 많은 노력을 기울이고 있습니다. 이후로도 관련 업무 일체를 위임하시길 희망하시는 고객 분과는 별도의 임대 위탁관리 서비스 계약을 체결하여 도와드리고 있습니다.
2022-04-28


  • 원스톱PM 서비스의 비용은  2,000만원으로 계약을 진행하고 있습니다. 한번에 지급하는 것이 아니며 신축부지 추천 서비스 이용을 시작으로 5번의 단계(계약시, 토지 계약 시, 토지잔금 시, 사용 승인 시, PM계약 종료 시)를 나누어서 지불하시게 됩니다.
2022-04-28


  • 원스톱PM 서비스 계약을 맺으신 고객 분들께 한해 주 1회 신축 부지 추천 리스트를 서면으로 발송해드리고 있습니다.
  • 매주 신축하기에 좋은 부지와 매물을 선별하여 계약기간 동안 매주 제공해드리고 있습니다.
  • 현재 부지 추천 서비스는 원스톱PM에 해당하는 다중주택에 한해서 제공되고 있습니다.


  • 다세대 주택의 경우 적합한 부지를 구하기가 쉽지 않아, 하우올리 자체개발 건으로만 진행되고 있습니다. 추후 PM 서비스의 범위가 다세대 주택까지 확장된다면 부지추천 서비스 뿐만 아니라 개발 전반에 관한 자문을 받으실 수 있도록 준비 중에 있습니다. 
2022-04-27

  • 준공 후 증축이라 하면 대부분 일조사선으로 발생한 공간에 대한 불법 증축에 해당하는데, 당연히 하우올리에서는 이러한 행위를 장려하지 않습니다. 


  • 건축주님께서 해당 공사를 원하시는 경우 추후 발생하게 될 과태료 등의 패널티에 대하여  설명드리고, 하우올리와는 무관하게 개인이 부담할 것을 전제로 공사를 도와드리고 있습니다.
2022-04-27

  • 건축주의 새로운 아이디어나 예상치 못한 상황으로 비용이 추가되기도 하며, 처음부터 평당 공사비가 아닌 자재와 수량, 인건비 등 실제 내역서를 기준으로 견적서가 작성되기 때문에 합리적인 추가비용 책정이 가능합니다.


  • 철거, 도장, 설비, 자재, 경비 등등 세세한 사항까지 상세견적을 바탕으로 진행하기에 토목부분과 건축주분의 새로운 자재 선택과 아이디어 이외에는 추가 비용 발생 가능성이 현저하게 낮습니다.
2022-04-27

  • 저희 입장에서만 말씀 드리기는 어려운 부분이나, 하우올리씨앤디를 선택해주시는 고객 분들의 경우 다양한 업체에서 견적을 받아 보고 비교하신 후 최종적으로 다시 방문해주시는 경우가 많습니다. 


  • 하우올리는 10% 정도로 합리적인 수준의 마진만을 남기는 편이며, 체계적인 공정관리로 낭비되는 인건비가 적기에 최대한 고객 분이 만족하실 만한 견적을 제시해드리고 있습니다. 


  1.  전문적인 현장소장들이 배치되어 있으며 고객님과의 적극적인 커뮤니케이션이 가능합니다.
  2.  공정률에 따라 기성금을 투명하게 집행하며 해당 프로젝트별 개별 계좌관리를 진행 중입니다. 
  3.  하우올리씨앤디는 문서를 통해 명확하게 체계적으로 관리하며 건축주 그리고 외부 파트너와 체계적인 보고와 소통으로   공정관리를 효율화하여 공기단축과 비용절감을 추구합니다.