예비 건축주 Q&A


예비 건축주 FAQ 24
2022-04-26


  • 대지면적에 따라서 사업성이 적합한 건축물의 형태가 다릅니다. 


  • 대지면적이 크면 다세대주택이나 다가구주택의 개발이 사업성이 나올 것이며, 면적이 조금 작으면 다중주택이 사업성이 있을 것입니다. 서울 내 80평 이상의 토지는 구하기 어려운 편이며 80평 이하의 작은 면적에서는 대지안의 공지, 일조사선, 주차면적 등의 제한으로 다가구주택, 다세대주택보다 다중주택이 개발 사업성이 좋은 편입니다.


  •  다중주택은 고시원이나 쉐어하우스처럼 취사시설을 보유하면 안되는 용도입니다. 하지만 면적이나 세대수 대비하여 주차면적에 큰 이점이 있기에 원룸 임대 사업을 하기에는 최적의 방법입니다. 다중주택 임대 사업을 하기에는 150~200m2  (45~60평)이 가장 수익성이 좋습니다. 하지만 이보다 적은 평수에서도 최적의 사업성을 만들어 드리기 위한 하우올리의 노하우가 준비되어 있습니다.
2022-04-26

 


서울 서부권역이 원룸 임대수요가 가장 많고 미래가치고 높은 곳이기 때문입니다. 


  • 하우올리의 임차인 고객은 25~35세의 사회초년생들을 타겟으로 하고 있습니다. 고객의 거주지 선택에 대한 주요 고려요인은 직장과의 이동 편의성으로 지하철로 연결이 되냐를 많이 고려합니다. 


  • 서울에는 GBD 강남, YBD 여의도, CBD 종로, 마곡, DMC 등의 주요 일자리 지역이 있습니다. 이들 지역과 연결되는 주요 지하철 노선인 2호선, 5호선, 6호선, 9호선 등 입지 중 미래가치가 높은 곳들을 핵심 입지로 보고 있습니다.

     

  • 많은 수요가 있는 곳에서 시작하신다면 준공 후에도 지가 상승과 수익률 상승으로 꾸준한 수익을  창출하실 수 있습니다. 


2022-04-26

 


  • 하우올리는 서울 지역만 집중하며 그 중에서도 토지 획득비용이 비싼 강남 쪽을 제외하고 진행합니다. 


  •  미래가치가 높은 곳을 주로 진행하고 있으며, 미래가치는 교통망의 확충과 연관이 깊기에 교통망 호재가 있는 서울 서부 권역을 중심으로 진행하고 있습니다. 


  • 주요지역은 은평구, 서대문구, 강서구, 양천구, 관악구, 구로구, 금천구, 동작구 등입니다. 서부권역뿐만 아니라 서울 전역으로 역량을 펼치고 있습니다.
2022-04-26



하우올리는 2020년 창업하여 2020년 12건, 2021년 기준 연간 20건(예상)의 중소형 부동산 신축 프로젝트 경력을 가지고 있습니다. 최근 서울 내에서 활발히 활동하며 프로젝트 진행 관련 경험과 역량을 부단히 쌓아나가고 있습니다.


2021년 12월 기준 은평구 10곳, 강서구 8곳, 관악구 6곳 등등 서울 전역에서 프로젝트를 완료한 경력이 있습니다. 평균적으로 한 달에 1-2곳의 프로젝트가 새롭게 진행되는 중입니다.


#1 트렌디함  
  • 건축주 입장에서 합리적이고 시장에서 소위 '잘 먹히는' 디자인과 설계로 트렌디하게 시공하고 있습니다.
  • 부지,  설계, 실내 디자인을 일체화하여 지역에서 누가봐도 '잘 지었다!'고 느끼게 건축하고 있습니다.


#2 신뢰, 책임 시공
  • 33곳의 프로젝트 중에 시공 후 하자 보수로 문제가 된 곳은 없었습니다. 
  • 완벽한 시공은 없지만 완벽에 가까운 시공 보수를 선보이고 있습니다.

 

#3 표준화
  • 자재 스펙들은 디자인,가격,유지보수 관점에서 점수를 매겨서 시장과 건축주가 만족할 수 있게 수치화를 해 놓았습니다. 건축주는 취향에 따라 선택해주시면 됩니다. 
  • 표준화로 인해 견적의 정확도는 고도화되었으니 그에 따라 추가 비용의 발생 빈도를 최소화하였습니다.