[건축법] 빌라 건축비용, 발코니 확장까지 고려해서 설정해야 해요

빌라 건축 시 드는 여러 비용 항목 중에 발코니 확장도 고려해서 비용 설정을 해야 합니다. 그래서 이번 글에서는 이전에 소개해 드렸던 발코니 확장에 대해 다시 한번 설명해드리도록 하겠습니다. 빌라 건축 시, 비용을 들여서라도 발코니를 확장하는 이유는 여러가지가 있습니다.


넓은 공간으로 활용하기를 원하고, 개방감을 느끼고 싶은 많은 분께서 발코니 확장을 고려하고 있습니다. 오늘은 발코니와 베란다의 차이와 함께 발코니 확장에서 꼭 알아 두어야 할 내용을 정리하여 다루어보았습니다.


그럼, 빌라 건축 시 발코니 확장에 드는 비용과 함께 발코니와 베란다의 개념도 함께 살펴 보겠습니다.







주택을 알아보다 보면 “발코니 확장”이라는 문구를 많이 볼 수 있습니다. 이는 그만큼 수요자들이 많다는 것을 의미합니다. 오늘은 “발코니 확장”의 장단점과 베란다와의 구분 등 다양하게 알아보도록 하겠습니다.





발코니 확장과 발코니와 베란다의 차이




| 발코니 확장의 장단점


발코니 확장은 확 트인 개방감을 줄 수 있어 공간이 더욱 넓게 보인다는 장점이 있습니다. 공간을 구분 짓던 벽이 제거되면서 방 또는 거실 등이 넓어짐으로 인하여 더욱 널찍하게 사용할 수 있답니다. 또한, 발코니를 확장함으로써 햇빛이 거실이나 방으로 그대로 들어오게 되며, 이로 인해 채광이 좋아지고 또한 통풍도 원활해져 환기가 잘 됩니다.

다만 무리한 발코니 확장은 단열 공사가 제대로 되지 않은 주택의 경우 단열이 잘 안 되어 겨울에 냉기로 고생을 할 수도 있으며, 여름에는 실외의 더운 공기가 들어오게 됩니다. 그렇게 되면 냉난방비는 더욱 들게 됩니다. 이러한 큰 온도 차는 습기를 유발해 곰팡이, 결로 현상으로 이어지게 된다는 점도 잊지 말아야 합니다.




| 발코니와 베란다 구분 못 하면 큰 손해를 볼 수 있어요


발코니와 베란다를 흔히 같은 용어로 쓰시는 분들이 있을 수 있습니다. 사전적인 의미를 알아봄으로써 확실하게 짚고 넘어가 보겠습니다.





위 표의 내용을 하우올리가 쉽게 설명해 드리도록 하겠습니다.


발코니를 먼저 설명해드리겠습니다. 아파트와 같이 공동주택에서는 거실 또는 부엌에 이어지는 서비스 면적이라고도 하는 부분입니다. 건물 외부와 내부를 연결하여 완충작용을 하는 공간이랍니다.


건물 내외부의 온도 차이를 조절하여 곰팡이를 방지해 주고, 바람, 비로부터 유리창이 깨지는 것을 일차적으로 막아주는 역할을 하기도 한답니다. 여기서 가장 중요한 점은 발코니는 베란다와는 다르게 법적으로 1.5M 이내까지는 확장이 가능하다는 점 잊지 마세요! 곧 사업성으로 이어지는 중요한 부분이랍니다.


베란다는 아래층의 면적이 위층의 면적보다 커서 생기는 공간이 바로 베란다입니다. 주로 아파트보다는 다세대 주택이나 빌라에서 볼 수가 있는데요, 베란다는 발코니와는 다른 아주 중요한 점이 있답니다. 바로 베란다의 확장은 불법이라는 점입니다.


일조권 사선 제한으로 인해 깎인 부분이 베란다로 사용되는 부분입니다. 이 부분을 지붕으로 덮어 확장한다면 일조권 사선 제한이 의미가 없어질 것입니다. 즉, 베란다의 확장은 일조권 사선제한을 어기게 되므로 불법이 되는 겁니다.




| 어떤 것이 합법이고 불법인가요?


발코니 확장 = 합법

베란다 확장 = 불법


네 베란다가 불법입니다. 베란다와 발코니는 분명히 건축법적으로 차이가 있으므로 잘 이해를 하셔야 합니다.




| 계약 전 확인 사항


주택의 경우 계약을 하실 때 신축이든 구축이든 간에 확장된 부분이 발코니인지 베란다인지 반드시 확인하셔야 됩니다. 아파트의 경우는 대부분 발코니를 확장한 것이기 때문에 문제가 없지만, 다가구, 다세대, 다중 주택의 경우에는 꼭 확인하셔야 합니다! 참고로 주거용 오피스텔 같은 경우엔 베란다나 발코니 개념이 없답니다.







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하우올리 PM