원룸, 다중주택 건축이 투자 비용 손실 없이 이득 볼 수 있는 이유

작년과 올해 초에는 주식 투자를 하는 사람들이 정말 많았습니다. 그러나 유동성이 큰 주식 투자는 위험 부담도 크기 때문에 다시 안정적인 수익형 부동산 투자에 관심이 옮겨가고 있습니다. 수익형 부동산 투자를 하시는 분들은 모두 손실 없이 이득을 볼 수 있는 방법에 대한 관심이 많으실거라 생각됩니다.


수익형 부동산 투자를 시작하기 전에 우선 현재 국내 부동산 흐름을 잘 알고 있는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 사업성 검토 단계에서부터 중소형 부동산 개발 경험을 쌓은 하우올리의 노하우를 담아 손실 없이 수익형 부동산 투자에서 이득을 볼 수 있는 방법을 소개해드리려고 합니다. 이번에 소개해드릴 글이 수익형 부동산 투자에 관심있는 모든 분들께 도움이 되길 바라며, 오늘 포스팅 시작합니다.










갈수록 낮아지는 금리, 저축으로 돈을 모으는 것은 매우 어려운 일입니다. 무엇이든 투자 없이는 큰돈을 만져볼 수 없는 것이 지금 세대가 처한 현실입니다. 그래서 요즘 MZ세대들이 블록체인, 주식 투자에 열을 올리고 있는 게 아닐까 합니다. 대출까지 받아 가면서 말이죠.


그래서 오늘은 위에서 언급한 비트코인 같은 가상자산이나 주식과는 다르게 안정적인 수익형 부동산 투자의 메리트에 관해 설명해 드리고자 합니다.









수익형 부동산 투자?



미래의 가치를 보고 투자하는 ‘급할수록 돌아가라’라는 말이 있듯 수익형 부동산 투자는 장기적으로 생각하고 접근해야 합니다. 그렇다면 수익형 부동산 투자 전에 어떤 사항들에 주목해야 할지, 지금부터 살펴보겠습니다.




| 1인 가구의 증가


요즘 흔한 단어인 ‘3포 세대’에 대해 많이들 들어 보셨을 것입니다. 불안정한 일자리, 취업의 어려움, 치솟는 집값 등을 원인으로 결혼, 연애, 출산을 포기한 세대를 일컫는 단어입니다. 참 슬픈 말이 아닐 수 없습니다.


해당 3포 세대가 늘어난다고 하는 것은 곧 1인 가구가 증가하고 있다는 것이고, 1인 가구가 늘어나고 있다는 것은 주거환경이 점점 변화하고 있다는 것입니다.


통계청에서 발표한 인구조사에 따르면 19년도 우리나라의 1인 가구는 30.2%에 육박한다고 합니다. 그중에서도 서울이 가장 밀집해 있습니다. 다양한 직장들이 몰려 있는 서울의 특성상 어쩌면 당연한 결과입니다.


이러한 상황을 수익형 부동산 투자와 연관 지어 생각해 보면 ‘원룸 임대 사업’에 대해 고려해 볼 수 있습니다. 앞서 말씀드렸던 것처럼, 1인 가구의 비중이 점점 증가한다는 사실은 1인 가구 주거 형태인 원룸의 수요도 점점 증가한다는 결론을 반증합니다. 특히 서울지역에서는 더욱 부각을 나타낼 것입니다.




| 조금 멀리 보는 투자


수익형 부동산 투자의 꽃은 임대 수익입니다. 하지만 수익형 부동산 투자의 플러스알파는 ‘오르는 땅값’입니다. 서울의 땅값은 점점 오르고 있고 앞으로도 오를 것으로 생각됩니다. 서울은 포화상태이고 앞으로 점점 더 몰려들 것입니다. 대학들의 경우에도 지방의 대학들은 점차 축소되거나 폐교 수순을 밟고 있으며 더욱 서울로 집중되는 현상이 발생하고 있습니다.


이러한 상황만 보더라도 우리나라의 교육과 경제는 지금 서울을 중심으로, 미래에도 서울을 중심으로 흘러갈 예정입니다. 포화 상태인 서울 안에 지은 내 원룸 건물, 임대수익뿐만 아니라 땅값 상승으로 더 큰 이득을 안겨줄 수 있는 더할 나위 없이 좋은 투자 방법입니다.


임대로 얻은 수익과 더불어 추후 건물을 매도할 때 발생하는 차익도 생각해 본다면 100% 확신할 수는 없지만, 주식이나 가상자산에 비교해보았을 때 안정적이면서도 수익률 또한 괜찮은 사업이라고 생각해 볼 수 있습니다.




| 원금이 보장되는 투자


서울의 땅값은 상승하고 있지만, 무조건 적인 것은 아닙니다. 어디 까지나 예측일 뿐이기 때문입니다. 하지만 지역 호재 상황, 입지 조건 등을 면밀히 검토하여 사업에 적합한 최적의 땅을 선택할 수 있는 안목만 있다면, 중소형 부동산 개발 사업은 그야말로 원금 보장되는 훌륭한 사업이 될 수 있을 것입니다. 건물은 시간이 지날수록 가치가 떨어지기 마련이지만, 땅값의 상승으로 감가상각을 어느 정도 방어할 수 있거나, 오히려 이득을 볼 수 있다는 이야기입니다.


또한 원룸 건물을 신축한 후 3년 안에 매도하면 세제혜택도 받을 수 있기 때문에 해당 부분도 고려하여 투자를 고민해 보시면 더욱 좋을 것 같습니다. 만약 그동안 건물의 유지 보수에도 노력했다면 건물의 가치 하락에 조금은 방어할 수 있지 않을까 생각합니다.








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하우올리 PM